— Что означает «реализовать способ управления многоквартирным домом» применитель но к способу «управление товариществом собственников жилья»?

— Как указано в ч. 2 ст. 3 Правил проведения органом мест ного самоуправления откры того конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75, данный способ управления многоквартирным домом считается реализованным, если собствен ники помещений в многоквартирном доме направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти (в городе Москве — ИФНС № 46) документы, необходи мые для государственной регистрации товарищества собственников жилья.

— Кем утверждается Устав и название ТСЖ?

— Инициативная группа при подготовке общего собрания собственников жилых и не жилых помещений разрабатывает проект устава ТСЖ и продумывает название товари щества.

Согласно ч. 2 ст. 135 ЖК РФ при создании ТСЖ Устав и наименование ТСЖ утверж даются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Со ответственно, при формировании повестки дня такого собрания в пункте о создании ТСЖ указывается наименование ТСЖ. Кроме того, в повестку дня такого собрания в обязательном порядке необходимо внести пункт «Утверждение устава ТСЖ».

В дальнейшем, как установлено ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, все изменения в Устав (в том числе и переименование ТСЖ — если возникает необходимость) принимаются общим собранием членов ТСЖ.

— Подготовка устава ТСЖ — ответственный момент. Если среди собственников поме щений, желающих создать ТСЖ, нет юристов-профессионалов, чем можно воспользо ваться при разработке устава?

— ТСЖ осуществляет деятельность в соответствии со своим уставом. В уставе отражаются предмет и цели деятельности жилищного объединения, а также другие сведения, предусмотренные законодательством для юридических лиц. В помощь собственникам подготовлен примерный устав ТСЖ.

В соответствии с гражданским и жилищным законодательством устав ТСЖ в обяза тельном порядке должен содержать:

1. Сведения о наименовании ТСЖ.

2. Место его нахождения.

3. Предмет и цели деятельности.

4. Порядок вступления в члены ТСЖ.

5. Права и обязанности членов ТСЖ.

6. Состав, компетенция, порядок деятельности и сроки полномочий органов управле ния ТСЖ (общее собрание членов ТСЖ, правление ТСЖ, председатель правления ТСЖ).

7. Порядок работы и количество членов ревизионной комиссии ТСЖ.

8. Порядок прекращения членства в ТСЖ.

9. Порядок участия членов ТСЖ в финансировании расходов по управлению много квартирным домом.

10. Порядок реорганизации и ликвидации ТСЖ.

Главное требование, которое должно быть выполнено при подготовке устава ТСЖ, — этот учредительный документ не должен противоречить Конституции РФ, Гражданско му кодексу РФ, Жилищному кодексу РФ.

— Какое учреждение осуществляет регистрацию ТСЖ как юридического лица в Москве?

— В Москве учреждением, уполномоченным регистрировать ТСЖ, является Межрай онная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по городу Москве (125373, Мо сква, Походный пр-д, влад. 3, корп. А).

— Какие документы необходимо представить в регистрирующий орган для государ ственной регистрации ТСЖ?

— В регистрирующий орган необходимо представить:

• заявление о государственной регистрации установленной формы;

• протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором было принято решение о создании ТСЖ;

• 2 экземпляра устава ТСЖ;

• документ об уплате государственной пошлины.

Формы документов для регистрации ТСЖ можно посмотреть на сайте: www.n46.ru.

— Какие документы подтверждают, что ТСЖ создано и зарегистрировано?

— Это подтверждают следующие документы:

• свидетельство о государственной регистрации юридического лица (ТСЖ);

• учредительный документ (устав) с отметкой регистрирующего органа.

Одновременно с государственной регистрацией ТСЖ ИФНС № 46 осуществляет постановку на учет с присвоением идентификационного номера налогоплательщика — ИНН — и кода причины постановки на учет — КПП — налогового органа по месту нахождения организации. Одновременно с документами, свидетельствующими о регистрации ТСЖ, ИФНС № 46 выдает свидетельство о присвоении идентификационного номера налого плательщика (ИНН).

— Что дополнительно необходимо сделать, чтобы ТСЖ начало функционировать как юридическое лицо?

— На основании ч. 5 ст.

135 ЖК РФ, после получения свидетельства о регистрации ТСЖ, необходимо изготовить круглую печать и открыть расчетный счет в любом банке. В соот ветствии с ч. 2 ст. 23 Налогового кодекса РФ ТСЖ обязано уведомить ИФНС об открытии расчетного счета в течение 7 (семи) дней со дня его открытия, иначе в соответствии с действующим законодательством на ТСЖ будет наложен административный штраф.

Кроме того, необходимо осуществить постановку ТСЖ на учет в государственных внебюджетных фондах и органах статистики.

Информацию о правах и обязанностях юридических лиц как налогоплательщиков можно узнать на сайте Федеральной налоговой службы: www.nalog.ru.