ГОРОДСКИЕ ПРОГРАММЫ

ЧТО ТАКОЕ ТСЖ И ЧТО ОНО ДАЕТ

По закону многоквартирный дом принадлежит всем собственникам помещений, которые в нем проживают. У каждого собственника жилья есть право собственности на все площадки, лестничные клетки, коридоры, подъезды, лифты, чердаки и даже стены этого дома. И по Жилищному кодексу все собственники многоквартирного дома обязаны содержать его в надлежащем виде. Оказывается, чтобы разумно вкладывать деньги в создание порядка в многоквартирном доме, необходимо научиться управлять общим имуществом. И тогда можно будет экономить не только на квартирной плате, но и получать доход, который можно направлять на благоустройство дома, а не тратить на это личные средства.
Вопрос о том, каким образом управлять домом, решается на общем собрании собственников большинством голосов. Не следует забывать, что этот выбор — обязанность, а не право собственников. Выбор необходимо сделать из нескольких возможных вариантов. Все «домовые» проблемы будут решаться:

• управляющей компанией,
• товариществом собственников жилья (ТСЖ),
• непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме.

Однако последний вариант трудно осуществим, если в доме несколько десятков собственников: постоянно собирать общее собрание для решения текущих вопросов будет крайне сложно.
Самый простой вариант — отдать дом в управление управляющей компании, предварительно подробно оговорив в договоре все ее обязанности по отношению к данному дому. Условия договора с компанией утверждаются раз в год на общем собрании собственников. В договор вносится перечень услуг, которые управляющая компания будет оказывать собственникам. Этот перечень включает в себя те же услуги, которые оказывает ДЕЗ, плата за данный набор — точно такая же, что и ДЕЗу. Управляющие компании обычно предлагают жителям дополнительные услуги по улучшению жизни в доме, например, строительство детских площадок, проведение мероприятий, охрана в доме и т. п. Все это указывается в отдельном прейскуранте и требует дополнительной оплаты. Кроме того, управляющая компания может получать доход и от управления вашей общей собственностью, например, сдавая глухую стену дома под рекламный щит.
Самый выгодный, но самый непростой вариант — создание ТСЖ — некоммерческой организации, представляющей интересы жителей дома (или нескольких расположенных рядом домов). В этом случае собственники квартир передают свои права по управлению домом небольшой группе активистов из числа жителей, оплачивая их труд на общее благо. Те же в свою очередь стараются улучшить жизнь в доме, периодически отчитываясь о проделанной работе.
Товарищество состоит из самих жителей, поэтому более строго следит за расходами, например, нанимая специалистов для ремонта, выбирает самый экономичный вариант, а иногда и производит улучшения в доме своими силами. Да и самые обычные платежи — за тепло, воду, вывоз мусора — товарищество может производить напрямую, без участия посредников.
К тому же члены ТСЖ могут воспользоваться выгодой от установки счетчиков учета воды и тепла, что также снизит расходы жителей, да и доходы ТСЖ в этом случае в полном объеме поступят на счета товарищества, то есть в распоряжение всех собственников, а не управляющей компании.

Наш корр.