Продолжение темы.

Начало см. №№ 8–10, 12 — 2010, №№ 1–5 — 2011.

— На какие цели ТСЖ может направлять средства, полученные от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома?

— Эти средства могут быть направлены только на цели, предусмотренные Уставом ТСЖ, связанные с управлением многоквартирным домом, например на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества, на страховые взносы и т. п.

— Кто оплачивает уборку придомовой территории?

— Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не поставлен на кадастровый учет и не оформлен в общедолевую собственность собственников помещений такого дома, собственником данной территории является город Москва, и оплата уборки придомовой территории производится за счет средств бюджета города.

— Кто готовит и утверждает смету доходов и расходов ТСЖ?

— Согласно пунктам 4, 8 статьи 145, пункту 3 статьи 148 ЖК РФ смету разрабатывает правление ТСЖ, а утверждает общее собрание членов товарищества собственников жилья.

— Что необходимо включать в смету доходов и расходов ТСЖ?

— В смете отражаются доходы товарищества, складывающиеся из взносов членов ТСЖ и обязательных платежей нечленов ТСЖ на содержание общего имущества многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, поступления от хозяйственной деятельности, добровольные пожертвования, расходы товарищества на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, в случае самостоятельного управления домом — заработная плата работников ТСЖ, начисления на нее, административные расходы, целевые расходы, а также расходы на другие установленные законом и уставом ТСЖ цели.

— Сохраняется ли у жителей, признанных малоимущими, право на субсидии и льготы по оплате за ЖКУ в доме, где создано ТСЖ?

— Да, сохраняется. Предоставление льгот и субсидий малоимущим семьям на оплату жилищно-коммунальных услуг регулируется федеральными законами и законами города Москвы. Порядок их предоставления не зависит от выбранного способа управления многоквартирным домом (в данном случае — от того, создано в доме ТСЖ или нет).

— Увеличатся ли в связи с созданием ТСЖ платежи за жилищно-коммунальные услуги?

— Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются Правительством Москвы. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается органами управления ТСЖ. Общее собрание членов ТСЖ может установить размер платы в пределах цен, устанавливаемых Правительством Москвы. В случае если общее собрание членов ТСЖ не приняло решения о размере платы за содержание и ремонт общего имущества, ТСЖ обязано применять ставки, установленные Правительством Москвы.