Мы продолжаем публиковать ответы на вопросы о товариществах собственников жилья (ТСЖ), возникающие у собственников помещений в многоквартирном доме.
 

— Обязано ли ТСЖ самостоятельно управлять домом или можно нанять профессиональную управляющую компанию?
— ТСЖ вправе определить любую форму управления домом:
1. Самостоятельно выполнять функции управляющей и обслуживающей эксплуатирующей организации (создав собственное домоуправление), нанимая работников и заключая прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
2. Самостоятельно выполнять функции управляющей организации, передавая по договору о содержании и ремонте общего имущества функции технического обслуживания и эксплуатации домом выбранной товариществом эксплуатирующей организации.
3. Передать все функции управления профессиональной управляющей организации, заключив с ней договор управления и осуществляя только контроль за ее работой.
Возможны иные схемы.
Вопросы изменения схемы управления не обязательно решать на общем собрании членов ТСЖ, они могут быть решены правлением товарищества.

— Как ТСЖ могут собирать плату за жилищно-коммунальные услуги с нанимателей и собственников квартир?
— Плата за жилищно-коммунальные услуги от пользователей (нанимателей, арендаторов) и собственников квартир и нежилых помещений, бюджетные средства на данные цели поступают непосредственно на счет ТСЖ, если товарищество не заключило договор управления с другой организацией, по условиям которого передало ей функции по проведению расчетов за жилищно-коммунальные услуги. Собственники помещений перечисляют плату за жилищно-коммунальные услуги на счет ТСЖ независимо от членства в товариществе.

— Как решается вопрос с земельными участками под домами, в которых жители решили создать ТСЖ?
— Передача земельных участков в общую долевую собственность собственников помещений осуществляется в несколько этапов. Сначала собственники помещений на своем общем собрании принимают решение о формировании земельного участка и выбирают лицо, которое от их имени подаст заявку в Департамент земельных ресурсов города Москвы. Таким лицом может быть и председатель правления ТСЖ. Затем на основании указанного заявления проводится межевание квартала, в котором расположен многоквартирный дом. Заканчивается процедура формирования земельного участка и передача его в собственность собственникам помещений выдачей уполномоченному лицу кадастрового плана земельного участка, которому должен быть присвоен кадастровый номер.
Кварталы, где расположены дома, в которых созданы ТСЖ, в приоритетном порядке включаются в планы межевания с целью формирования земельного участка.

— Для работы ТСЖ необходимы нежилые помещения. Как решается этот вопрос?
— ТСЖ имеет право на аренду по минимальной ставке арендной платы тех городских нежилых помещений, которые не сданы в аренду иным организациям.
Если в доме нет нежилых помещений или они уже сданы в аренду, то при наличии в доме свободной городской квартиры на первом этаже она может быть переведена в нежилой фонд и передана ТСЖ в аренду по минимальной ставке арендной платы.
Кроме того, в домах ТСЖ в первоочередном порядке будет проводиться работа по выявлению помещений, которые являются общим имуществом (например подвалы), но используются без согласия собственников, для возврата их в общую долевую собственность всех собственников помещений в доме.

— Может ли ТСЖ управлять несколькими домами или только одним?
— ТСЖ может управлять и одним домом, и несколькими. Управление несколькими домами более эффективно и экономически выгодно.

— Может ли ТСЖ получать дополнительные доходы?
— По решению общего собрания членов ТСЖ (две трети голосов) можно передать в пользование иным лицам некоторые объекты общего имущества (например, подвал, стену дома для размещения рекламы и т. п.) и, таким образом, получать дополнительные доходы, которые должны быть направлены на нужды дома.
Также ТСЖ вправе проводить реконструкцию дома, в том числе с его расширением и надстройкой. Полученные таким образом площади могут быть использованы ТСЖ для получения дополнительного дохода.
— Кто управляет ТСЖ?
— Органами управления ТСЖ являются:
1. Общее собрание членов ТСЖ — высший орган управления, который решает все важнейшие вопросы жизнедеятельности дома.
Общее собрание в том числе рассматривает жалобы на председателя правления и правление ТСЖ.
2. Правление ТСЖ, которое избирает из своего состава председателя, — решает текущие вопросы.
Правление ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ не более чем на два года и обязано ежегодно отчитываться перед общим собранием членов ТСЖ.
Также в ТСЖ создается контролирующий орган — ревизионная комиссия — или, если комиссию создать невозможно или не требуется, выбирается ревизор. Комиссия (ревизор), так же как и правление ТСЖ, избирается на два года. Комиссия (ревизор) ежегодно докладывают общему собранию членов ТСЖ о состоянии дел в товариществе.

— Какие полномочия имеет председатель правления ТСЖ?
— Председатель правления товарищества выступает от лица ТСЖ во взаимоотношениях с обслуживающими, ресурсоснабжающими организациями, судебными органами, органами власти и с любыми иными лицами. Он подписывает от имени товарищества договоры и платежные документы, которые не требуют одобрения правления или общего собрания членов ТСЖ, выполняет иные функции, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества.

 

По материалам Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы.


 

Подготовил Д. Спасский
Фото Д. Дунько