В этом номере мы публикуем ответы на вопросы о ТСЖ, возникающие у собственников помещений в многоквартирном доме.

— Что такое товарищество собственников жилья?
— Товарищество собственников жилья, или сокращенно ТСЖ, — некоммерческая организация, объединение собственников помещений (квартир и нежилых) для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

— Что такое управление многоквартирным домом?
— Это деятельность, направленная на реализацию следующих целей:
1) обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан;
2) обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
3) обеспечение решения вопросов пользования общим имуществом.

— Как создать ТСЖ?
— Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений (квартир и нежилых) большинством голосов от общего числа голосов всех собственников помещений. Также на данном собрании необходимо принять решение о передаче дома в управление созданному ТСЖ.

— Как определить, сколько голосов принадлежит каждому собственнику помещения?
— Количество голосов (долю), принадлежащих собственнику помещения, можно рассчитать так: D = S кв. или н/п разделить на S общ.; где S кв. или н/п — площадь квартиры или нежилого помещения, находящегося в собственности какого-либо лица или государства. S общ. — сумма площадей всех квартир и нежилых помещений, находящихся в собственности какого-либо лица или государства.
При голосовании по вопросу создания ТСЖ и участию в деятельности ТСЖ собственники квартир и нежилых помещений имеют равные права.

— Кто может быть членом ТСЖ?
— Членом ТСЖ может быть любой гражданин, юридическое лицо, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, а также уполномоченные государственные органы (представителем собственника города Москвы в отношении жилых помещений является Департамент жилищной политики и жилищного фонда (Управления Департамента в административных округах), в отношении нежилых — Департамент имущества города Москвы).
Наниматели квартир не могут голосовать за создание ТСЖ и не могут быть членами товарищества. Их интересы представляют специалисты Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административном округе.
Собственники помещений, которые вступили в члены ТСЖ, должны составлять большинство, иначе ТСЖ подлежит ликвидации по решению общего собрания собственников.

— Что делать, если собственник не хочет вступать в члены ТСЖ?
— Собственник помещения, не желающий вступать в члены ТСЖ, заключает с товариществом договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В дальнейшем все отношения между ними строятся на основании данного договора.
Члены ТСЖ с товариществом договоров не заключают, так как они подчиняются уставу ТСЖ и решениям общего собрания членов ТСЖ.

— Вырастет ли в связи с созданием ТСЖ размер платы за жилищно-коммунальные услуги?
— Нет, не вырастет. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются Правительством Москвы и не могут быть изменены. Размер платы за содержание и ремонт (ранее — техобслуживание) устанавливается на общем собрании членов ТСЖ. Кроме того, ТСЖ получает из бюджета города средства на содержание и ремонт жилищного фонда в многоквартирных домах, что позволяет нанимателям жилых помещений и собственникам, имеющим единственное жилое помещение и постоянно зарегистрированным (прописанным) в нем, оплачивать жилищно-коммунальные услуги по ставкам, установленным Правительством Москвы.

— Как решается вопрос с капитальным ремонтом домов, в которых жители решили создать ТСЖ?
— Дома, в которых созданы или создаются ТСЖ, в первоочередном порядке включаются в программу проведения капитального ремонта за счет бюджета города.
На общем собрании членов ТСЖ может быть принято решение о создании фонда капитального ремонта, в который город Москва как собственник жилых и нежилых помещений также будет обязан перечислять денежные средства согласно принятым на общем собрании решениям.
 

По материалам Департамента жилищной политики
и жилищного фонда г. Москвы