На вопросы наших корреспондентов об организации товарищества собственников жилья отвечает первый заместитель главы управы М.И. Гелун.

— Что такое товарищество собственников жилья?

— Часть 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что товарищество собственников жилья, или сокращенно ТСЖ, — некоммерческая организация, объединение собственников жилых и нежилых помещений для совместного управления многоквартирным домом и решения вопросов владения, пользования и распоряжения общим имуществом в своем доме.

— Какие основные правовые документы регулируют вопросы создания товарищества собственников жилья?

— Жилищный кодекс Российской Федерации (главы 13, 14), Гражданский кодекс Российской Федерации (глава 4 (параграф 1), статья 291), Федеральный закон от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», иные нормативно-правовые акты Российской Федерации.

— Как и кем принимается решение о создании ТСЖ?

— Решение о создании ТСЖ принимается собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, проведенном в форме совместного присутствия или в форме заочного голосования.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники жилых и нежилых помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

— Что необходимо сделать для создания ТСЖ?

— Во-первых, сформировать инициативную группу из числа собственников жилых и нежилых помещений для информирования собственников жилых и нежилых помещений о подготовке собрания по созданию в многоквартирном доме ТСЖ, проведения опроса собственников с целью выявления их мнения о создании ТСЖ. Во-вторых, провести подготовку общего собрания собственников помещений, а именно: подвести итоги опроса собственников с целью выявления желания создать ТСЖ; подготовить и распространить информационные материалы для собственников жилых и нежилых помещений об организации деятельности ТСЖ, преимуществах ТСЖ как способа управления многоквартирным домом, об источниках получения дополнительной информации по данным вопросам — методических материалах, сайтах в Интернете, печатных СМИ, опыте успешных товариществ и т. д.

Далее следует определить форму проведения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений — очное или заочное голосование; сформировать повестку дня общего собрания собственников жилых и нежилых помещений; принять решение о дате, месте проведения общего собрания собственников; разработать проект устава ТСЖ; разослать уведомления о проведении общего собрания.

В-третьих, провести общее собрание собственников жилых и нежилых помещений по изменению способа управления многоквартирным домом и созданию ТСЖ, в ходе которого осуществляется принятие решения об изменении способа управления многоквартирным домом и создании ТСЖ, утверждение Устава ТСЖ, избрание уполномоченного собственника помещения для осуществления регистрации ТСЖ. Затем необходимо подвести итоги общего собрания собственников помещений: оформить протокол счетной комиссии, оформить протокол общего собрания собственников помещений, проинформировать собственников помещений о решениях, принятых на общем собрании собственников помещений.

Следующий шаг — зарегистрировать ТСЖ как юридическое лицо: подготовить документы для регистрации ТСЖ, сдать документы в ИФНС № 46 по городу Москве, получить документы о регистрации ТСЖ. После этого следует провести общее собрание членов ТСЖ, в ходе которого избрать правление ТСЖ, избрать членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ. И наконец провести заседание правления ТСЖ, в ходе которого избрать председателя правления ТСЖ.

— Кто может быть инициатором проведения общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ?

— Инициатором общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ может быть гражданин либо юридическое лицо, являющееся собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Если в многоквартирном доме есть жилые и нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, тогда на основании распоряжения Правительства Москвы от 14 мая 2008 года № 1040-РП инициатором проведения такого собрания может стать ГУ ИС района.

— Как сформулировать вопросы повестки дня общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ?

— В случае если в многоквартирном доме собственниками помещений не определен способ управления, необходимо в первую очередь принять решение о выборе способа управления многоквартирным домом — «управление товариществом собственников жилья». Соответственно, только в том случае, если в установленном порядке общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме будет принято решение о выборе данного способа управления, указанное собрание вправе принять решение о создании в таком доме товарищества.

В случае если способом управления многоквартирным домом ранее был выбран иной способ управления, тогда на общем собрании собственники помещений должны принять решение об изменении способа управления домом на способ «управление товариществом собственников жилья», а затем принять решение о создании в таком доме товарищества.

Беседу вел К. Симонов__