Более половины жилой площади в жилых домах района уже приватизировано, что дает собственникам квартир возможность использовать конституционное право граждан на жилищное самоуправление и взять в управление весь дом и относящийся к нему земельный участок.

На базе таких домов сформированы кондоминиумы (совместное владение всех собственников дома). Ваша собственность в доме — это ваш капитал, которым вы можете всегда распорядиться. Главная задача его владельца состоит в том, чтобы с годами этот капитал приумножался. Существующая система жилищно-коммунального хозяйства с отсутствием реального хозяина в доме, с ежегодным сокращением государственных дотаций из бюджета города уже не в состоянии обеспечить сохранность вашего капитала.

Во всем мире доказано на практике, что самоуправление — наиболее эффективный способ управления своей собственностью. Примеры этому есть и у нас: дачные и садовые товарищества, автомобильные и жилищные кооперативы.

Создание ТСЖ предусматривает разумное, эффективное хозяйствование и позволяет:

• самим управлять, распоряжаться и лучше использовать свои финансовые средства, изыскивать дополнительные источники финансирования, внедрять современные энергосберегающие технологии, воспитывать бережливость;

• рационально использовать нежилую площадь дома, извлекать из нее доход, получать на цели товарищества плату за аренду нежилых помещений в доме;

• получать долгосрочные беспроцентные ссуды под залог своей собственности;

• приобретать движимое и недвижимое имущество, паи, облигации, акции и другие ценные бумаги;

• самим заключать договоры на обслуживание, определять объемы и качество работ, выбирать способ управления кондоминиумом, нанимать подрядчиков (принимать выполненные работы).

ТСЖ может быть создано только на добровольной основе.

В соответствии с действующим законодательством в доме будет проведено собрание собственников квартир и нежилых помещений. На собрании будет избрано правление товарищества, ревизионная комиссия, утверждены устав ТСЖ и название товарищества.

Закон предусматривает выбор нескольких схем управления в ТСЖ:

• набор штата и обслуживающего персонала самим ТСЖ;

• наем на работу профессионального управляющего или управляющей компании;

• заключение договора на обслуживание с Дирекцией единого заказчика (ДЕЗ). Неприватизированные муниципальные квартиры остаются в собственности города и передаются в управление товариществу.

Консультации по формированию кондоминиумов и созданию ТСЖ вы можете получить по телефону: 382-04-05.