ВСЕ ДОРОГИ ВЕДУТ В ТСЖ
 

В 1992 г. государство предоставило гражданам возможность приватизировать свои квартиры и получить весомый капитал в виде частной собственности на недвижимое имущество. В соответствии с главой 6 Жилищного кодекса собственники получили не только права, но и обязанности: владельцы помещений в многоквартирном доме должны содержать в порядке свои квартиры и общее имущество.

Чтобы грамотно и эффективно содержать, обслуживать жилой дом и прилегающий земельный участок и управлять ими, собственникам необходимо объединиться и выработать единое решение по многим насущным вопросам. Дело это непростое, учитывая большое количество собственников в доме, невозможность собрать в одно время и в одном месте много разных людей, да еще и организовывать и проводить собрания собственников по всем возникающим вопросам.
В 2000 г. была принята городская целевая программа по формированию кондоминиумов и созданию условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ), утвержденная постановлением Правительства Москвы № 690 от 29 августа 2000 г.
Основной задачей программы является развитие самоуправления в жилищной сфере, передача жителям в лице товариществ собственников жилья (или других объединений собственников жилья) функций по управлению кондоминиумами, финансовых средств и ответственности за эксплуатацию жилищного фонда.
Основная цель товарищества собственников жилья — сделать свой дом и проживание в нем лучше, по возможности сократить расходы жильцов на его эксплуатацию и получать за свои деньги коммунальные услуги должного качества.
ТСЖ вправе самостоятельно выбирать управляющую организацию, которая будет привлекать необходимые подрядные организации, заключать с ними договоры. При этом товарищество может не только реально экономить деньги своих членов, но и требовать повышенного качества предоставляемых услуг.
ТСЖ может проводить работы своими силами, силами людей, проживающих в данном доме (например, кто-то из членов товарищества хороший бухгалтер, кто-то — плотник, электрик и т. д.)
Часто люди при выборе способа управления в многоквартирном доме не видят разницы между управляющей организацией и ТСЖ. Тем не менее между ними есть существенная разница. ТСЖ — это не аналог управляющей компании, а механизм согласования, представительства и защиты интересов собственников в доме. Товарищество может выбрать управляющую компанию, может и не выбирать, а само стать управляющей компанией.
На сегодняшний день у ТСЖ имеется ряд преимуществ. Они могут напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, такими как Мосгортепло, Мосводоканал и т. д., что позволяет экономнее расходовать средства и рассчитываться за фактически потребляемые ресурсы. ТСЖ имеет право выбирать обслуживающие организации, а также возможность контролировать качество обслуживания и ремонта жилого дома и прилегающей территории.
Все это в целом позволяет более эффективно использовать средства, полученные за оплату жилья, от сдачи в аренду площадей, принадлежащих к общему имуществу, и нежилых помещений, фасадов зданий под рекламу и т. д.
По решению Правительства Москвы жители домов, в которых созданы ТСЖ, плату за коммунальные услуги производят по тем же тарифам, что и жители муниципального жилья.
Правительство Москвы также не снимает с себя обязательства по капитальному ремонту домов, ранее находившихся в муниципальной собственности, и выплате дотаций на их содержание. По указу Президента Российской Федерации В.В. Путина и по решению Правительства Москвы создается фонд для поддержки капитального ремонта. Чтобы эти средства использовались эффективно, нужно направить их непосредственно собственнику, то есть товариществу собственников жилья, на расчетный счет ТСЖ, чтобы деньги не растворились и не исчезли бесследно. За использованием средств необходим контроль, а кто же лучше самого собственника осуществит его?
Приглашаем инициативных жителей — собственников жилья принять участие в организации ТСЖ в своем доме. Ознакомиться с материалами по организации ТСЖ можно в управе района по адресу: Подольских Курсантов ул., 4А, кабинет № 15, телефон: 382-04-05..