Южный административный округ столицы лидирует сегодня в городе по количеству созданных домовых комитетов. Жители более 1276 домов решили на собраниях, что их жилище нуждается в хозяйском отношении и распоряжении им.
Кроме того, в Южном округе сформировано 904 комплекса недвижимого имущества (кондоминиума), а также 412 товариществ собственников жилья (ТСЖ). Таким образом, в каждом втором строении существует та или иная форма управления имуществом. Это почти в два раза больше, чем в среднем по городу. В 2006 г. жители при активной поддержке со стороны местных властей планируют создать 134 кондоминиума, 232 домкома, 240 ТСЖ.
Основной проблемой в работе по созданию ТСЖ, считают специалисты по реформированию жилищно-коммунального хозяйства, является недостаточная информированность населения. Кроме того, в некоторых районах из-за недостаточного финансирования медленно проводится программа по межеванию кварталов, также серьезной проблемой является недостаток профессиональных кадров по управлению жилым фондом. Несмотря на это, префектурой подана заявка в ГлавАПУ на размежевания в 2006 г. всех сформированных кондоминиумов.
В соответствии с распоряжением префекта те дома, в которых сформированы кондоминиумы (или, по новому Жилищному кодексу, «комплексы недвижимого имущества в многоквартирном доме»), созданы ТСЖ и иные объединения граждан, имеют приоритетное право быть включенными в городскую комплексную программу «Мой двор, мой подъезд», планы капитального ремонта домов и благоустройства придомовых территорий. Так, в программу «Мой двор, мой подъезд» на 2005 г. были включены 98 кондоминиумов; а всего до 2010 г. строители выполнят работы в 200 кондоминиумах.
В нескольких районах Южного округа реализуется так называемый пилотный проект, цель которого — отработка механизмов эффективного управления многоквартирным домом с участием жителей, создание условий для формирования рынка жилищно-коммунальных услуг, а также отработка правовых, имущественных, финансовых и организационных вопросов, возникающих в процессе управления жилищным фондом. С помощью проекта власти надеются воспитать у жителей чувство хозяина, научить управлять своим имуществом, осуществлять контроль за деятельностью управляющих организаций.
Уже сейчас для рассмотрения споров и разногласий, связанных с деятельностью управляющих организаций и объединений жителей, в управах районов созданы согласительные комиссии, в которые наряду с представителями управляющих организаций вошли специалисты управ, депутаты муниципальных Собраний, жители. По каждому дому заведены книги учета жалоб жильцов.
Проводимый эксперимент должен показать, могут ли частные управляющие компании составить конкуренцию Дирекциям единого заказчика, что имеет немаловажное значение, если учесть, что до 1 января 2007 г. всем собственникам жилых помещений необходимо выбрать управляющую компанию.

Подготовил А. Спасский