МОСКОВСКИЕ ПРОГРАММЫ

СОБСТВЕННИКАМ ДАЛИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ВРЕМЯ

Согласно принятому год назад новому Жилищному кодексу каждый собственник жилых помещений должен определиться с тем, какую форму управления домом выбрать. У москвичей появилась возможность определить, кому доверить поддержание порядка в доме.

Недавно Государственной Думой РФ был продлен до 1 января 2007 г. срок принятия решения по выбору способа управления домом, заканчивавшийся ранее 1 марта 2006 г.
Это значит, что у собственников есть время еще раз взвесить все «за» и «против» и сделать осознанный выбор в пользу той или иной формы управления домом.
На сегодняшний день существует три способа.
Первый способ — передача управления домом специализированной организации. С такой управляющей компанией заключается договор на определенный срок (не менее года и не более пяти лет), в течение которого она за определенную плату обязуется оказывать услуги и выполнять необходимые работы по содержанию и ремонту общих помещений дома, инженерного оборудования и т. п. Такой управляющей компанией можно считать ДЕЗ.
Второй способ — создание ТСЖ. Управление товариществом собственников имеет определенные преимущества. Общее собрание собирается несколько раз в год для решения серьезных, важных вопросов, а вся текущая работа лежит на правлении: выбирается председатель, функционирует ревизионная комиссия, контролирующая деятельность правления. Существуют четко прописанные в законе и зафиксированные в уставе товарищества полномочия — что относится к компетенции председателя, что — правления. Это наиболее оперативная организационно-правовая форма управления. При этом самые важные вопросы, связанные с собственностью (например, как распорядиться придомовой территорией), ни председатель, ни правление сами решать не вправе — такие решения принимают все собственники жилых помещений.
Третий способ — непосредственное управление собственниками. Это способ является наиболее демократичным, но не совсем удобным, поскольку требует по каждому в какой-то мере значимому поводу собирать общее собрание.
Если жильцы до 1 января 2007 г. не решат для себя вопрос с выбором обслуживающей организации, то выбирать форму управления домами будут органы государственной власти: по «умолчанию» и согласно закону они передадут дома в управление ДЕЗам.
Между тем форму управления домом можно определить на общем собрании собственников, которое может быть как очным, так и заочным. Все вопросы решаются путем голосования простым большинством голосов.

По всем вопросам обращайтесь в управу района по телефону: 382-04-05.

Наш корр.