Продолжение темы, начало см. в №№ 8–10, 12 — 2010.

— Как стать членом ТСЖ?

— Согласно ч. 2 ст. 30 Конституции РФ и ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ — добровольное, возникает на основании заявления собственника жилого или нежилого помещения о приеме в члены ТСЖ.

Для вступления в члены ТСЖ не нужно согласие общего собрания членов товарищества.

— Кто может быть членом ТСЖ?

— Членом ТСЖ может быть любой совершеннолетний гражданин, юридическое лицо, являющееся собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Наниматели квартир и арендаторы нежилых помещений не могут быть членами товарищества.

— Обязаны ли граждане при покупке квартиры вступать в созданное ТСЖ?

— Нет, не обязаны, поскольку согласно ч. 2 ст. 30 Конституции РФ членство в любом объединении, в том числе в ТСЖ, добровольное.

— Если собственник квартиры, являющийся членом ТСЖ, подарил ее внуку, но остался зарегистрированным в ней, сохраняется ли за этим бывшим собственником членство в ТСЖ?

— Нет, не сохраняется.

Согласно ч. 3 ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ прекращается в случае, если член товарищества утратил право собственности на помещение (продал, подарил).

— Является ли членство в ТСЖ обязательным для наследника умершего члена ТСЖ?

— В случае смерти члена ТСЖ к его наследнику не переходит членство в ТСЖ автоматически. Наследник может подать заявление о вступлении в ТСЖ после регистрации своего права собственности на наследуемое помещение.

— Как выйти из состава ТСЖ?

— Согласно ч. 3 ст. 143 ЖК РФ членство в ТСЖ прекращается в случаях, если член ТСЖ подал заявление о выходе из членов товарищества, если член ТСЖ утратил право собственности на помещение (продал, подарил).

— Кто принимает решения по вопросам деятельности ТСЖ и управления многоквартирным домом?

— Как установлено ст.ст.

144,145 и 147 ЖК РФ, в ТСЖ органами управления являются:

1) общее собрание членов ТСЖ — высший орган управления, который решает все важнейшие вопросы деятельности ТСЖ и управления домом;

2) правление ТСЖ — выборный орган, который избирает из своего состава председателя правления ТСЖ, коллегиально решает текущие вопросы. Правление ТСЖ обязано ежегодно отчитываться перед общим собранием членов ТСЖ.

— Как формируется правление ТСЖ?

— Согласно ч. 2 ст. 145 и ч.

2 ст. 147 ЖК РФ члены правления ТСЖ выбираются на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

— Кто может быть членом правления ТСЖ?

— Как установлено ч. 2 ст. 147 ЖК РФ, членом правления ТСЖ может стать собственник помещения в данном многоквартирном доме, являющийся членом ТСЖ, выбранный на общем собрании членов ТСЖ.

— Какие вопросы должно решать правление ТСЖ?

— Как установлено ст. 148 ЖК РФ, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) в случае если ТСЖ самостоятельно управляет домом — наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

6) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

7) созыв и проведение общего собрания членов товарищества.

Кроме вышеперечисленных, в уставе ТСЖ могут быть установлены иные обязанности правления товарищества.

— Кто может быть председателем правления ТСЖ?

— Согласно ч. 2 и 3 ст. 147 ЖК РФ председателем правления товарищества может быть собственник помещения, являющийся членом ТСЖ и членом правления ТСЖ.

— Кто выбирает председателя правления ТСЖ?

— Согласно ч. 3 ст. 147 ЖК РФ председателя ТСЖ выбирает правление из своего состава.

— Какие полномочия имеет председатель правления ТСЖ?

— Председатель правления ТСЖ руководит товариществом, его правлением.

Как установлено ст. 149 ЖК РФ, председатель правления ТСЖ выступает от лица ТСЖ без доверенности во взаимоотношениях с подрядными, ресурсоснабжающими предприятиями, органами власти и любыми иными лицами. Он подписывает от имени ТСЖ договоры, платежные документы и совершает сделки, которые не требуют одобрения правления ТСЖ или общего собрания ТСЖ, а также выполняет иные функции, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и уставом ТСЖ. Председатель правления ТСЖ действует в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы.

— Что такое ревизионная комиссия и кто может стать ее членом?

— Ревизионная комиссия ТСЖ — это комиссия, осуществляющая проверку финансовой деятельности товарищества. Согласно ч. 1 ст. 150 ЖК РФ члены комиссии выбираются на общем собрании членов ТСЖ.

Членом комиссии может быть любой собственник жилого или нежилого помещения в доме, где создано ТСЖ, вне зависимости от членства в ТСЖ.

Согласно ч. 1 ст. 150 ЖК РФ в состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления товарищества.

Продолжение в следующем номере.