МОСКОВСКИЕ ПРОГРАММЫ

БУДУЩЕЕ ДОМА РЕШИТСЯ НА ОБЩЕМ 

СОБРАНИИ

Сегодня более половины москвичей являются собственниками своих квартир. Жилищный кодекс, который вступил в действие с 1 марта 2005 г., предписывает владельцам жилых помещений в самое ближайшее время выбрать один из способов управления многоквартирным домом, то есть своим имуществом. Однако большинство горожан не торопятся определиться с выбором, вероятно, рассчитывая, что за них это сделает кто-то другой. Основной причиной подобного равнодушия к своему будущему, а значит, и к состоянию собственного жилища, видимо, являются элементарная правовая неграмотность и незнание основных положений нового Жилищного кодекса. Тем, кто все же решил не оставаться в стороне от нововведений и взять инициативу по управлению домом в свои руки, следует для начала организовать и провести общее собрание собственников помещений, которое согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ является высшим органом управления в многоквартирном доме и имеет широкие полномочия, касающиеся в том числе вопросов выбора способа управления многоквартирным домом, использования общего имущества, ремонта и содержания общего имущества и др. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании выбрать один из трех способов управления домом: непосредственно общим собранием собственников; товариществом собственников жилья; управляющей компанией. В случае если собственники помещений не выберут способ управления, органы исполнительной власти на конкурсной основе определят управляющую организацию, с которой собственники помещений будут обязаны заключить договор управления многоквартирным домом на условиях, установленных по результатам конкурса. При этом собственникам помещений в законодательном порядке предоставляется право в любое время на основании решения общего собрания изменить способ управления домом. Однако, как показывает практика, собрать жильцов на общее собрание не просто, именно поэтому Жилищный кодекс вводит новую форму проведения собраний — заочную. Свою позитивную роль в организации общих собраний должны сыграть домовые комитеты, объединяющие наиболее активную часть жителей, которые при реализации полномочий по общественному контролю представляют интересы как собственников, так и нанимателей дома в отношениях с управляющей организацией. Основная цель домкомов — быть активным заказчиком жилищно-коммунальных услуг и контролером их качества, совместно решать различные социальные и другие проблемы, возникающие у граждан по месту жительства. Именно поэтому очень важно, чтобы в процесс создания домкомов включалось как можно больше жильцов, а в их состав избирались известные, уважаемые, пользующиеся авторитетом и доверием жители. Им легче заручиться поддержкой большинства соседей, убедить их в целесообразности и необходимости принятия тех или иных решений, важных для управления и содержания дома, стать в будущем ядром правления товарищества собственников жилья в своем доме. Должны задуматься о правовом статусе своих организаций и собственники, проживающие в домах ЖСК. Следует заметить, что в соответствии со статьей 14 Федерального закона № 189 до 1 января 2007 г. жилищно-строительные кооперативы, все члены которых полностью внесли паевые взносы за предоставленные им жилые помещения, должны быть преобразованы в ТСЖ или ликвидированы. По всем вопросам, возникающим при подготовке и проведении общих собраний по выбору способа управления, создания объединений граждан, просьба обращаться в управу района по телефону 385-78-21.