МОЛОДОЙ СЕМЬЕ — ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ

Стать участниками программы «Молодой семье — доступное жилье» могут семьи очередников (граждан РФ, проживающих в Москве), вставшие на учет до 1 января 2000 г., а также многодетные семьи, вставшие на учет до 1 марта 2005 г. Это семьи, в которых возраст супругов не превышает 35 лет. Следующая категория — семьи, где совокупный возраст супругов не превышает 70 лет, при этом они ожидают рождения ребенка (необходимо представить справку о беременности сроком не менее 28 недель); усыновили (удочерили) несовершеннолетнего ребенка; имеют ребенка в возрасте до пяти лет; имеют трех и более несовершеннолетних детей. И наконец, семьи, имеющие двух и более малолетних детей без учета возраста. Для участников программы есть несколько способов решить свои жилищные проблемы.

Семьи очередников, имеющие детей либо не имеющие детей, но предоставившие справку о беременности сроком не менее 28 недель, имеют возможность приобрести жилье, заключив договор купли-продажи с рассрочкой платежа на 10 лет. Первоначальный взнос за квартиру составляет не менее 20% от ее стоимости, если в семье два ребенка — 15%, три ребенка и более — до 10%. Стоимость одного квадратного метра ниже рыночной и зависит от местоположения квартиры. За городом, естественно, цены ниже. Сейчас в основном распределяется площадь в Московской области — в Балашихе, Новокуркине (Химки), Котельниках. Все квартиры с внутренней отделкой, и переехать туда участник программы может сразу же после заключения договора купли-продажи. При рождении детей семья получает льготы по списанию долга: за первого ребенка списывается стоимость 10 кв. м, за второго — стоимость 14 кв. м, при появлении третьего и последующих город дарит по 18 кв. м за каждого. При заключении договора купли-продажи квартир для семей, принятых на жилищный учет до 1 марта 2005 г. и имеющих трех и более несовершеннолетних детей, будет списываться выкупная стоимость 30 кв. м.

Второй способ — договор купли-продажи с использованием ипотечного кредитования. Молодые семьи очередников заручаются согласием банка на кредитование, после чего заключают с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда Москвы договор купли-продажи отдельной квартиры, находящейся в собственности города.

Третий способ — заключение на пять лет договора коммерческого найма с одновременным участием в накопительной системе. При этом участник программы не снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства и сохраняет право на получение субсидии. Сейчас молодым семьям очередников ЮАО предлагается жилплощадь в районе Люблино по адресу: ул. Верхние Поля, 38, корп. 1. Семья обязана вносить ежемесячные платежи за коммунальные услуги и плату за наем жилого помещения. Помимо этого супруги вносят равными долями взносы в одну из накопительных систем. Это могут быть жилищно-строительный кооператив «Молодой семье — доступное жилье»; облигации коммерческого банка «Московское ипотечное агентство» (ОАО); вклад «Жилищный» в «Московском муниципальном банке — Банке Москвы». Таким образом происходит накопление средств для покупки жилья по рыночной цене. Кроме того, семья получает субсидию на строительство или приобретение жилья. Как только участник программы приобретает квартиру, он снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Соответственно, после этого он обязан освободить жилое помещение, которое занимал по договору найма. Если в течение пяти лет супруги не смогли накопить сумму, необходимую для покупки квартиры и при этом им еще не исполнилось 35 лет, договор коммерческого найма может быть продлен еще на пять лет. Очередники, желающие принять участие в программе «Молодой семье — доступное жилье», должны зарегистрироваться по адресу: Шарикоподшипниковская ул., 12.

Н. Давыдова,

ведущий специалист отдела

планирования УДЖПиЖФ ЮАО