УПРАВЛЯТЬ РАЧИТЕЛЬНО — ЗНАЧИТ САМОСТОЯТЕЛЬНО
 

Управление жильем на уровне города не может быть эффективным. Такая структура слишком громоздка и далека от реального потребителя. Поэтому необходимо восстановить связь жителя со своим домом. Ведь только сами жильцы смогут определить, какое именно соотношение в цене и качестве коммунальных услуг для них является оптимальным, а также контролировать, как и куда расходуются деньги, поступающие от коммунальных платежей.

Дом (многоквартирное жилое здание) — хозяйственный объект, у которого должен быть собственник, ответственный за состояние своего имущества. Состояние и доходность собственности в первую очередь зависит от того, насколько эффективно собственник будет управлять, владеть и распоряжаться своим имуществом. Конечно, владение своей собственностью подразумевает и ответственное отношение собственников к своему дому, то есть некоторую социальную активность жильцов. В любом ТСЖ должен быть председатель и правление.
Все вопросы текущего управления жилым домом можно перепоручить специализированной управляющей компании, заключив с ней соответствующий договор. Также правление может привлечь единую обслуживающую дом организацию (например, тот же ГУ ИС), при этом договаривается с ней об оплате оказанных услуг в отдельном договоре. Все это облегчит жизнь правлению ТСЖ, но, соответственно, несколько увеличит затраты на организацию деятельности ТСЖ. Хотя чем эффективнее организована работа ТСЖ, тем больше выгод от его создания и деятельности получат в итоге жители — владельцы квартир.
Уровень оплаты ЖКУ в ТСЖ меньше, чем в муниципальном доме. Это связано, во-первых, с тем, что все платежи, кроме оплаты услуг коммунальных предприятий, члены ТСЖ определяют самостоятельно. То есть все расходы по текущему содержанию, ремонту и благоустройству зависят только от возможностей и желания жильцов, а также от состояния здания. Величина этих платежей, их периодичность и способ распределения между жильцами устанавливаются членами ТСЖ. Данные платежи могут собираться единовременным взносом или накапливаться в течение времени для постепенного выполнения всех ремонтов. Во-вторых, многие ТСЖ оплачивают услуги водоснабжения и отопления по фактическому потреблению.
В ТСЖ собственники сами принимают решение о порядке, сроках проведения и финансировании ремонтных работ, капитальный ремонт проводится, как правило, за счет бюджетных отчислений. При этом ТСЖ является получателем бюджетных дотаций и само, через конкурс, определяет, какую подрядную строительную организацию нанять для осуществления текущего или капитального ремонта своего дома.
Единственный способ эффективного управления отдельно взятым домом — это создание в нем ТСЖ. Но необходимо чтобы это ТСЖ было не формальным, а реальным рачительным собственником своего дома.