Продолжение темы. Начало см.

№№ 8–10, 12–2010; 1–3 — 2011.

— Куда следует обращаться для получения субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме?

— Для подготовки документов, необходимых для получения указанных субсидий, следует обратиться в ГУ ИС района.

Договор на предоставление субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме заключается между ГУ ИС административного округа и ТСЖ.

— Нет. Согласно ч. 6 ст. 135 ЖК РФ собственники помещений не отвечают по долгам ТСЖ, так же как и ТСЖ не отвечает по долгам собственников помещений. То есть, если арбитражным судом возбуждено производство по делу о банкротстве ТСЖ, взыскание задолженности может быть наложено только на имеющееся у него имущество.

Имущество собственников жилых и нежилых помещений остается неприкосновенным.

— Существует ли обязательный минимум работ по эксплуатации дома?

— Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме для каждого дома определяется в зависимости от его конструктивных особенностей, технического состояния, уровня благоустройства и т. д.

В качестве рекомендаций следует ознакомиться с Правилами содержания общего имущества, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, нормативами города Москвы по эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлениями Правительства Москвы от 4 июня1996 г. № 465, от 17 апреля 2001 г. № 364-ПП, распоряжениями Правительства Москвы от 12 августа 1997 г.

№ 872-РП, от 18 июня 1998 г.

№ 640-РП, и др.

В случае получения бюджетных субсидий на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме следует руководствоваться Перечнем услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов и работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирных домов, являющимся приложением к Примерному договору на предоставление указанных субсидий, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. № 299-ПП.

— Как не ошибиться при выборе управляющей организации?

— При выборе управляющей организации товариществу собственников жилья можно воспользоваться критериями оценки деятельности управляющих организаций, разработанными в качестве методической помощи собственникам помещений и жилищным объединениям и утвержденными распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 15 августа 2006 г.

№ 05-14-243/6-1, важнейшие из которых следующие:

• отсутствие в течение последних трех лет случаев привлечения к административной ответственности, судебных решений;

• перечень наиболее крупных, ранее реализованных заказов (проектов);

• отзывы заказчиков на ранее осуществленные аналогичные работы;

• страхование общего имущества собственников помещений в доме;

• наличие материально-технической базы;

• наличие пакета документов по энерго-, пожаро- и электробезопасности;

• наличие предложений по модернизации внутридомового инженерного оборудования. Дополнительную информацию об организациях, управляющих многоквартирными домами, можно получить в Едином реестре управления многоквартирными домами города Москвы (ЕРУ).

— Что такое Единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы?

— В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г.

№ 299-ПП с 1 сентября 2007 г.

в городе Москве действует Единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы (ЕРУ) — информационный ресурс, в котором содержатся сведения об организациях, управляющих многоквартирными домами.

Структура ЕРУ включает в себя такие разделы, как Реестр управляющих организаций (РУО), Реестр договоров управления многоквартирными домами (РДУ), Реестр договоров взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы и городских организаций с управляющими организациями (РДВ), Реестр организаций, изъявивших желание осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами (РОИУ).

Государственные учреждения города Москвы инженерные службы районов (ГУ ИС районов) являются службой ведения РУО, а также реестров договоров управления и взаимодействия.

ГУ «Центр реформы в ЖКХ» является субъектом службы ведения Реестра организаций, изъявивших желание осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами (РОИУ).

Распоряжением ДЖКХиБ от 27 июля 2007 г. № 05-14-383/7 в целях обеспечения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирных домах создана Комиссия по внесению сведений о результатах деятельности управляющих организаций в Единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы (далее — Комиссия) с учетом опыта работы организации в сфере эксплуатации жилых домов, а также рекомендаций и отзывов территориальных и отраслевых органов исполнительной власти о качестве предоставляемых ею работ и услуг. Решение о включении организации в РОИУ принимается специально созданной Комиссией с учетом опыта работы организации в сфере эксплуата ции жилых домов, а также рекомендаций и отзывов территориальных и отраслевых органов исполнительной власти о качестве предоставляемых ею работ и услуг.

— Где можно ознакомиться с перечнем управляющих организаций, действующих в Москве?

— Такая информация имеется на сайтах Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы (www.dgkh.ru), ГУ «Городской центр жилищных субсидий» (www.subsident.ru), ГУ «Центр реформы в ЖКХ города Москвы» (www.center-kgh.ru), а также на сайтах управ районов.__