Продолжение темы. Начало см.

№№ 8–10, 12–2010; 1, 2 — 2011.

— Для чего создается товарищество собственников жилья?

— ТСЖ создается для управления многоквартирным домом. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ управление домом ТСЖ — один из способов управления многоквартирным домом.

Члены ТСЖ на своем общем собрании вправе принимать решения о перечне работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливать размеры платы за них.

Однако решения о сдаче в аренду помещений общего пользования, размещении рекламы принимаются на общем собрании собственников помещений. Если на своем общем собрании собственники помещений, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников (см. п.п. 3 и 8), примут решение о сдаче в аренду элементов здания, они могут уполномочить ТСЖ заключить соответствующий договор, контролировать его исполнение и направлять полученный доход на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

— Что такое управление многоквартирным домом?

— Это деятельность, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, решение вопросов пользования общим имуществом и другие вопросы, определенные жилищным законодательством.

— В чем преимущества ТСЖ в вопросах управления домом?

— Объединиться в товарищество выгодно, поскольку объединение собственников в ТСЖ является наиболее эффективным способом защиты прав и интересов собственников жилых и нежилых помещений при управлении многоквартирным домом.

ТСЖ вправе выбирать, как управлять своим домом — собственными силами или с привлечением специалистов-профессионалов (управляющих или подрядных организаций).

В случае если ТСЖ управляет домом самостоятельно, оно может:

• планировать работы по содержанию и ремонту своего дома, определять их очередность, контролировать исполнение всех видов работ и услуг;

• иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, использования конструктивных элементов здания и земельного участка, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, фасад, кровля и т. д.).

Процедура оформления договорных отношений облегчается тем, что заключается (или в случае необходимости расторгается) один договор:

между юридическими лицами — ТСЖ и управляющей организацией или подрядной организацией, а не множество договоров между собственниками помещений и управляющей организацией.

ТСЖ имеет право я получение субсидий из бюджета города Москвы на содержание и ремонт общего имущества на свой расчетный счет.

ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью для достижения целей, предусмотренных его уставом (ст. 152 ЖК РФ).

— Каким образом организовать управление многоквартирным домом?

— Ответ на этот вопрос зависит от членов ТСЖ, правления ТСЖ. Есть ли в доме профессиональные строители, экономисты, юристы, рабочие кадры, способные самостоятельно организовать управление домом, собственными силами выполнять работы внутри дома? Именно от этих факторов зависит форма управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья — самостоятельно либо путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

— Кто должен принять решение о форме, в которой ТСЖ будет управлять домом?

— Ответ на данный вопрос должен быть определен в уставе товарищества. Если устав ТСЖ относит данный вопрос к компетенции правления, тогда этот вопрос решают члены правления на своем заседании.

Если устав ТСЖ относит данный вопрос к компетенции общего собрания членов ТСЖ, тогда этот вопрос решают члены ТСЖ на своем общем собрании.

— С какого момента ТСЖ вправе приступить к управлению многоквартирным домом?

— В соответствии с разъяснениями Минрегиона России от 20 декабря 2006 г. № 14314-РМ/07 товарищество собственников жилья обязано приступить к управлению многоквартирным домом со дня государственной регистрации ТСЖ как юридического лица.

В Москве в качестве методической помощи управляющим организациям и товариществам собственников жилья был разработан Порядок передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм, который утвержден распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства города Москвы от 29 сентября 2006 г. № 05-14-316/6.

— Всем ли товариществам собственников жилья оказывается помощь в виде предоставления субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме?

— Временный порядок предоставления указанных субсидий утвержден постановлением Правительства Москвы от 24 апреля 2007 г. № 299-ПП.

В соответствии с данным порядком предоставление указанных бюджетных субсидий осуществляется в случае, если организация, управляющая многоквартирным домом, в установленном Правительством Москвы порядке применяет для расчета с гражданами цены на содержание и ремонт жилых помещений, утвержденные нормативными правовыми актами Правительства Москвы.